清洁剂的化学性质通常以pH值来表示。根据pH值的大小，清洁剂可分为酸性、中性和碱性。化学上规定pH值≈7为中性，pH值＜7为酸性；pH值＞7碱性，任何一种溶液清洁剂只要在pH试纸上一测试，就可知道它呈酸性、中性或碱性。如果试纸变红为酸性溶液，试纸变蓝为碱性溶液，试纸不变为中性溶液。但商业上往往将pH值为6至8清洁剂称中性清洁剂。

　　一般说来，中性清洁剂对于多数被清洁物体不易构成损害，而趋于强酸、强碱的清洁剂却不然，即使是同一酸碱属性的清洁剂，其浓度不同，只要相差一个数值，其强度星空体育就相差10倍之多。

　　清洁剂在物业的清洁保养中，应用十分广泛，如果使用得当，则可达到如下效果：

　　因此，从事清扫保洁的专业人员，必须认真了解，熟悉掌握各种清洁剂的化学性质、作用和使用常识，才能正确地选择清洁剂的种类和浓度，既达到清洗的目的，又保护了材质。

　　通常含有酸类化合物，如盐酸、磷酸、硫酸、醋酸或其他有机酸，使用浓度呈酸性。

　　这类清洁剂是利用酸碱中和作用来清洁物品（含浓硫酸者例外）。所以理论上一切碱性污渍或碱性物质的东西，均可用酸性清洁剂清洗（如石类、镁菱土地面、建筑物外层、茶渍、咖啡渍等）。酸性清洁剂的另一特性是能将氧化物还原，故被用以除锈、去盐渍，清洗冷气机的蒸发器及冷凝器。

　　理论上亦是利用其酸碱中和作用。所以一切酸性的污渍或带酸性的物质都可用碱性清洁剂中和。碱性清洁剂的另一特性是在与油脂类混合后，能将不溶于水的油脂变为半溶于水的物质（多呈乳白色）。故此用于化油的清洁剂都是碱性的。强碱（如氢氧化钾）更是非常活泼，所以被用以起蜡。碱性清洁剂用途广泛，从工业上的化油去碳（如重机械的化油去碳、酒楼大厨房的清洁），到清洁家具、玻璃、地面、电器等均可使用。

　　含合成化合物，呈中性或微碱性。 此类清洁剂的特性是即使在高浓度状态时仍呈中性或只带微碱性，但使用过程中仍呈中性。多含合成化合物，绝大部分用于保养方面，对清洁面安全度高。⑷溶剂

　　具强烈挥发性，有些极易燃烧。长时间暴露于空气中会对人畜有害。因其挥发后不会留下痕迹于物体表面，而又能将油污随之挥发走，所以多被用于清洁不能接触水分的物体上（如马达、电器等）。也用于制造喷蜡等，使用后不须用水清洗残余物质的清洁剂。

　　清洁剂是增强清洗效果的重要材料。清洁剂是化学产品，使用者须采用与清洁剂的化学性质相适应的使用方法，否则不仅达不到增强清洗效果之目的，还可能适得其反。

　　清洁剂有碱性、中性和酸性三种。每种清洁剂都是根据特定用途，选择相应的材料配制的。性质不同的清洁剂，不能混用，不能乱用。特别是加入碱、酸、有机溶剂等助剂和添加剂的清洁剂，对建筑材质有很大影响，必须充分注意。

　　碱具有较强的清洗效果，许多清洁剂中都加有碱，但它对木材和天然纤维具有不良影响，还会影响清洁物的色彩或颜色而招致褪色。酸对去除大、小便器内粘附的污垢和浴槽内的污垢具有显著的效果，但对于石灰质具有侵蚀作用，对大理石、水磨石有损伤作用。有机溶剂对去除油脂性污垢具有特效，但对沥青、天然橡胶、表面喷涂等有损害作用。

　　选择清洗剂时，不能仅注意清洗效果一面，还应考虑到对建筑材料和环境的影响。使用新的清洁剂时，应先在无关紧要的地方试用。

　　各种清洁剂都有发挥本身最大效果的适当浓度值。稀释倍率过大，则清洗力减弱。擅自滥加浓度也并不能增强效果，浓度超过适量时，不仅浪费，而且给擦净擦干清洗溶液增添了麻烦。目前市场上销售的清洁剂多为浓缩液，应按说明书中要求的稀释比例进行稀释。

　　湿度越高，构成清洁剂的表面活化性及其他化学品的温度越高，去污作用也就越活泼，污垢越容易被去除。市场上销售的清洁剂，一般在常温下即可以发挥作用，但如果使用40ºC左右的温水，效果将更好。

　　清洁剂多加有酸、碱有机溶剂等，作业后，必须立即采用水擦干擦等方法，尽可能将清洁剂成分洗去。如果被清洗面上留有清洁剂成分，不仅容易粘附污垢，有碍建筑物保洁，而且可能使被清洗的表面变色或损坏建筑材质。

　　清洗剂含有多种化学成分，具有渗透性，特别是碱性、酸性强的清洁剂，渗透性强，不宜和皮肤经常接触。如赤手使用，时间长了，手将变得粗糙，严重时还可能引起皮炎。因此，作业时应戴上防护手套。万一沾在皮肤上或溅入眼内，应立即用大量清水冲洗干净。